Вернуться к списку
Комментарий УК «ЖСК» для портала NGS24.RU о порядке начислений за отопление
13 марта 2025
Новости с заголовками «об изменении с 1-го марта схемы оплаты за отопление» ранее вызвали активные обсуждения в соцсетях. Чтобы помочь жителям разобраться, как же с этим обстоят дела на самом деле, наши специалисты дали разъяснение читателям портала NGS24. Публикуем развернутый комментарий:
Вопрос: С 1 марта из понятия «общая площадь жилья» исключили балконы, лоджии и т.д при расчете платы за ЖКУ. Это как-то почувствуют обычные собственники квартир при оплате коммунальных услуг? И понятно, почему вообще ввели такую меру?
Ответ: Это не совсем так. В общую площадь помещений никогда не входила площадь балконов.
Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В указанной норме ничего не изменилось. Площадь балконов никогда не учитывалась при расчете платы за ЖКУ.
Речь о другом, встречались ситуации, когда при регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН вносились данные о площади помещения с учетом балкона. Эта ситуация встречается редко, но иногда такое бывает. Тогда для того, чтобы установить какая площадь помещения должна участвовать в расчётах платы за ЖКУ необходимо “вручную” из площади помещения согласно свидетельства о праве собственности “вычесть” площадь балкона. Площадь балкона при этом определялась согласно техническому паспорту на дом и поэтажным экспликациям.
С 1 марта 2025 года исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающие организации или управляющие компании) больше не обязаны этого делать, они применяют в расчетах теперь только ту площадь, которая официально указана в ЕГРН. Если в ЕГРН площадь помещения собственника указана неверно (с учётом балкона), то собственник такого помещения должен обратиться в Росреестр и привести информацию о своем помещении в порядок.
Вопрос: С 1 марта из понятия «общая площадь жилья» исключили балконы, лоджии и т.д при расчете платы за ЖКУ. Это как-то почувствуют обычные собственники квартир при оплате коммунальных услуг? И понятно, почему вообще ввели такую меру?
Ответ: Это не совсем так. В общую площадь помещений никогда не входила площадь балконов.
Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В указанной норме ничего не изменилось. Площадь балконов никогда не учитывалась при расчете платы за ЖКУ.
Речь о другом, встречались ситуации, когда при регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН вносились данные о площади помещения с учетом балкона. Эта ситуация встречается редко, но иногда такое бывает. Тогда для того, чтобы установить какая площадь помещения должна участвовать в расчётах платы за ЖКУ необходимо “вручную” из площади помещения согласно свидетельства о праве собственности “вычесть” площадь балкона. Площадь балкона при этом определялась согласно техническому паспорту на дом и поэтажным экспликациям.
С 1 марта 2025 года исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающие организации или управляющие компании) больше не обязаны этого делать, они применяют в расчетах теперь только ту площадь, которая официально указана в ЕГРН. Если в ЕГРН площадь помещения собственника указана неверно (с учётом балкона), то собственник такого помещения должен обратиться в Росреестр и привести информацию о своем помещении в порядок.