В июне жители домов ГУК «Жилфонд» получат платежные документы с перерасчетом
5 июня 2017
В июне жители домов ГУК «Жилфонд» увидят перерасчет в своих платежных документах:
- по отоплению за 2016 год
- по компоненту «тепловая энергия» на общедомовые нужды по показателям общедомовых приборов учета
- перерасчет по новому среднему показателю с января по апрель 2017 года
- перерасчет горячего водоснабжения по компоненту «тепловая энергия» с января по апрель 2017 года
Словарь «Жилфонда»:
ОПУ – общедомовой прибор учета
ИПУ – индивидуальный прибор учета
ОДН – общедомовые нужды
МКД – многоквартирный дом
1. Перерасчет по отоплению
Жители Красноярского края платят за отопление в течение всего года равными частями – это называется 1/12. Такой способ начисления предусмотрен Постановлением Правительства Красноярского края "О способе оплаты коммунальной услуги по отоплению на территории Красноярского края"*. Сумма ежемесячных начислений в этом случае рассчитывается по показателям общедомовых приборов учета (ОПУ) за предыдущий год. Так, в 2016 году за расчетную основу брались показатели ОПУ 2015 года.
*Основанием для перерасчета платы по отоплению (корректировки) служит пункт 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила № 354).
Как рассчитывается среднемесячный объем для начисления платы за отопление:
Например, в 2015 году дом потребил 690 Гкал тепла на отопление. Эти показания делим на площадь помещений в доме 2909 кв.м и далее делим на 12 месяцев. Получается 690/2902/12=0,0198 Гкал/кв.м
0,0198 Гкал/кв.м – по этому объему будут производиться начисления за отопление в 2016 г.
Чтобы рассчитать, сколько будут платить собственники жилья за отопление необходимо среднемесячный объем потребления 0,0198 Гкал/кв.м умножить на количество квадратных метров конкретной квартиры. Рассмотрим на примере квартиры площадью 65,5 кв. м.
Так, для квартиры площадью 65,5 кв.м объем потребления составит – 65,5 кв.м*0,0198 Гкал/кв.м=1,296 Гкал
1,296 Гкал*1499,36 руб тариф=1944,52 руб – такую сумму увидит в платежном документе собственник жилья за отопление (при этом фактический объем потребления тепла может быть значительно больше)
Примечание: для примера взят тариф ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)»
Как происходит ежемесячный расчет платы за отопление в 2016 году в сравнении с фактическим потреблением согласно показаний общедомовых приборов учета (ОПУ):
Сколько стоит тепло, и как происходит оплата, рассмотрим также на примере квартиры площадью 65,5 кв. м. Порядок расчета описан в постановлении Правительства РФ №354. Считаем, сколько стоит отопление.
Исходя из показаний общедомового прибора учёта (ОПУ), объём потребления тепла нашей квартиры, взятой для примера, в ноябре 2016 года равен 1,65 Гкал.
Ресурсоснабжающей организацией для дома в нашем примере является ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)». По приказу РЭК Красноярского края для этой организации тариф на тепловую энергию во втором полугодии 2016 года – 1499,36 рублей за 1 Гкал. Размер платы за отопление по фактическим данным для ноября 2016 года:
1,65Гкал * 1499,36 руб тариф = 2475,40 руб - плата за отопление в ноябре 2016 года по факту потребления
В летние месяцы отопление отсутствует, поэтому для июля, августа эта сумма в нашем примере равна 0 руб.
Исходя из среднемесячного объема для начисления, который мы рассчитали выше, наша квартира в ноябре заплатит за отопление меньше, чем потребила фактически:
1,296 Гкал*1499,36 руб=1944,52 руб. (по факту потребления - 2475,40 руб.)
В июле 2016 года за отопление платим 1,296 Гкал*1499,36 руб=1944,52 руб (0 руб - меньше по факту потребления)
На примере видно, что в ноябре собственнику пришла сумма за отопление меньше, чем та, которую он должен был оплатить фактически, а в июле больше.
В 2017 году вступили в силу новые правила проведения корректировки за отопление*. Если раньше перерасчеты производились за год с момента ввода общедомового прибора учета в эксплуатацию (с даты до даты), то сейчас корректировка платы за отопление должна быть произведена за календарный год (с января по декабрь). Т.е. в домах ГУК «Жилфонд» расчетный период будет с момента перехода дома в городскую управляющую компанию до декабря 2016 года.
Таким образом, если МКД перешел в первом полугодии 2016 года то корректировка будет с «-» знаком минус, если МКД перешел во втором полугодии 2016 года, то, вероятнее всего, корректировка будет с «+» или приблизительно равна «0», т.к в корректировочный период попадет больше отопительных месяцев.
*Основанием для перерасчета платы по отоплению (корректировки) служит пункт 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила № 354).
2. Перерасчет по компоненту «тепловая энергия» на общедомовые нужды (ОДН) по общедомовым приборам учета (ОПУ) за 2016 год
В связи с тем, что жителям по показателям ОПУ была произведена ежегодная корректировка платы за отопление по фактическим объемам потребления, дополнительно были уточнены объемы потребления тепловой энергии на горячее водоснабжение (ГВС компонент на ТЭ).
По закону* затраты на коммунальные услуги по содержанию общедомового имущества ложатся на плечи собственников жилья. В случае, если в доме идет перерасход горячего водоснабжения по компоненту «тепловая энергия» (ГВС компонент на ТЭ), то этот объем распределяется между всеми квартирами в доме пропорционально площади жилья.
Учитывая, что в г. Красноярске норматив ГВС компонент на ТЭ в 2016г. не утвержден, перерасход распределяется в полном объеме среди всех собственников жилья исходя из площади квартир.
По данному вопросу можно обращаться по телефонам горячих линий:
- 8-800-333-7007 консультационно-правовой центр по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению. Работает с 9.00 до 20.00 в будние дни. Телефон горячей линии,
- 275-17-13 горячая линия ГУК «Жилфонд».
А также по телефонам районных Дирекций ГУК «Жилфонд»:
Левобережная 273-08-34
Свердловская 269-32-52
Октябрьская 247-98-57
Правобережная (Кировский р-н) 275-17-50
Правобережная (Ленинский р-н) 273-01-07
Советская 274-89-23, 274-89-24
Советская (мкрн. Солнечный) 225-47-15
* Основанием перерасчета служит пп.40, 44-48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
3. Перерасчет среднемесячного объема потребления за период с января 2017 года по апрель 2017 года и начисления нового среднего в мае 2017 года
Произведен в связи с тем, что по результатам корректировки платы за отопление за 2016 г. по каждому МКД был определен объем тепловой энергии необходимый для расчета среднемесячного объема потребления, который должен использоваться при начислении ежемесячной платы за отопление в 2017 году.
Основанием для перерасчета платы по отоплению (среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление) служит пункт 42 (1) Правил № 354.
В связи с тем, что с января по апрель 2017 г. сумма ежемесячных начислений была рассчитана исходя из показаний ОПУ за 2015г. в платежном документе за май 2017 года произведена перерасчет, исходя из среднемесячного объема за 2016г за период с января 2017 года по апрель 2017.
4. Перерасчет по ГВС по компоненту ТЭ за период с января 2017 года по апрель 2017 года и в будущем за май 2017 года
Основанием для перерасчета служит ст.157 ЖК РФ, согласно которой размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг по показаниям ОПУ, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Учитывая, что норматив ГВС на компонент на ТЭ в г. Красноярске в 2016г. не был утвержден, в 2017 г. норматив нагрева на 1м3 был рассчитан исходя из показаний ОПУ. При этом использовалась формула VТЭ на ГВС /VТН на ГВС =нагрев на 1м3, в которой объем тепловой энергии по показаниям ОПУ (VТЭ на ГВС) был поделен на объем воды по показаниям ОПУ (VТН на ГВС).
С 1 января текущего года расходы коммунальных услуг на общедомовые нужды включены в содержание жилого помещения, в связи с чем распределение возможно только через определение нагрева согласно показаниям ОПУ.
У собственников жилья, в чьих квартирах не установлены индивидуальные приборы учета, расход ГВС компонент на ТЭ будет значительно увеличен, т.к. в этом случае он рассчитывается исходя из объемов потребления горячего водоснабжения по нормативу на 1м3, и начисляется по количеству прописанных человек в квартире. Если зарегистрированных в квартире нет, то расчет производится по количеству ее собственников*.
* Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями). Информация об изменениях: Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. N 1498 Правила дополнены пунктом 56.2, вступающим в силу с 1 января 2017 г. 56.2. При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.