Повышение жилищных тарифов

Почему вашему дому нужен новый жилищный тариф, а не новая управляющая организация

Управляющая организация «ЖСК» организовывает и проводит на домах голосование собственников по вопросу повышения жилищного тарифа на содержание и текущий ремонт. На этой странице мы подробно объясняем, почему это необходимо, что изменится после повышения и как это скажется на вашем кошельке.

Что происходит с жилищными тарифами сейчас

На большинстве домов под управлением «ЖСК» жилищный тариф на содержание и текущий ремонт не обновлялся длительное время. За эти годы существенно выросло всё: стоимость строительных и расходных материалов, запасных частей, топлива, коммунальных ресурсов, а также зарплаты работников — в том числе из-за неоднократного увеличения минимального размера оплаты труда.

Результат — на текущий жилищный тариф физически невозможно обеспечивать нормальное содержание дома. И вы это наверняка замечаете: нерегулярная уборка подъездов и дворов, задержки с текущим ремонтом, нехватка постоянных специалистов у подрядчиков, закреплённых за вашим домом.

Проблема не в нежелании работать — проблема в том, что за устаревший жилищный тариф закреплённые за вашими домами подрядные организации не могут нанимать постоянный персонал на адекватную зарплату. Люди просто не идут работать за такие деньги, а те, кто соглашается, работают нестабильно.

Власти города сами признают: старые жилищные тарифы не работают

В октябре 2025 года депутаты Красноярского городского совета утвердили предложение Департамента городского хозяйства о повышении минимальных жилищных тарифов на содержание и текущий ремонт в муниципальном жилье.

Новые минимальные муниципальные тарифы (с октября 2025 года):

• Дом выше 10 этажей с лифтом и АППС — 39,73 руб./кв.м
• Дом 10 этажей и ниже — 36,56 руб./кв.м
• Дом без лифта с мусоропроводом — 28,19 руб./кв.м
• Дом без лифта и без мусоропровода — 26,62 руб./кв.м
• Общежития с лифтами и мусоропроводами — 85,13 руб./кв.м
• Общежития без лифта и мусоропровода — 84,72 руб./кв.м
• Общежития без лифта и без мусоропровода — 79,74 руб./кв.м

Чем власти города обосновали повышение? В пояснительной записке к предложению о повышении муниципальных жилищных тарифов указано, что с июня 2019 года размер платы для нанимателей в многоквартирных домах не индексировался на уровень инфляции. Для расчёта были последовательно применены шесть индексов роста потребительских цен в Красноярском крае (по данным Росстата):

• 2020 год — 102,9%
• 2021 год — 106,95%
• 2022 год — 116,45%
• 2023 год — 105,23%
• 2024 год — 108,79%
• 2025 год (прогноз) — 105%
  

Суммарная накопленная инфляция за эти годы превышает 50%. Если представить это на бытовом примере: это как если бы вам на работе не повышали зарплату пять лет, а цены за это время выросли в полтора раза.


Если городские власти сами признали, что на старые деньги содержать муниципальное жильё невозможно, — для домов частных собственников ситуация ровно та же.

Дополнительная финансовая нагрузка для домов с газовым оборудованием

АО «Красноярсккрайгаз» — единственная компания, имеющая право обслуживать газовое оборудование в многоквартирных домах, — в начале 2026 года направила в адрес «ЖСК» официальное письмо с уведомлением о повышении стоимости своих услуг. В письме указано, что размер стоимости услуг и работ пересматривается ежегодно в одностороннем порядке с учётом «реально складывающихся цен, факторов и тарифов».

Отказаться от услуг «Красноярсккрайгаза» управляющая организация не может — это требование закона и прямой вопрос безопасности жителей. Газовые трубы, вентиляция, запорная арматура — это общедомовое имущество, за которое отвечает управляющая организация, а его обслуживание является обязательным.

Экономия на газовом оборудовании — это не тот случай, где можно сократить расходы. Это прямой риск аварий, утечек и угроза жизни и здоровью жителей.

Что мы предлагаем

1. Повышение жилищного тарифа с прозрачной разбивкой

«ЖСК» предлагает собственникам проголосовать за обновление жилищного тарифа на содержание и текущий ремонт дома. При этом мы предлагаем новую понятную разбивку тарифа:

• 20% — управление домом
• 65% — содержание общедомового имущества
• 15% — текущий ремонт

Перечень услуг по содержанию и текущему ремонту будет базироваться на Постановлении Правительства РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Повышение тарифа позволит:

• платить подрядчикам достойную зарплату уборщицам, дворникам, сантехникам, слесарям и электрикам, чтобы они работали на постоянной основе и были закреплены за вашим домом;
• наладить регулярную уборку подъездов и дворовой территории;
• обеспечить своевременный текущий ремонт;
• для газовых домов — обеспечить безопасное обслуживание газового оборудования.

2. Формирование резервного фонда дома

Дополнительно в повестку голосования включён пункт о формировании резервного фонда — примерно по 2 рубля с квадратного метра жилплощади, отдельной строкой в квитанции «На формирование резервного фонда».

На что могут пойти эти средства:

• озеленение придомовой территории;
• покупка новогодних гирлянд и ёлки;
• проведение дворовых праздников;
• механизированная уборка и очистка снега с применением спецтехники.

Решение о целевом использовании резервного фонда принимают совет дома и председатель совета дома — то есть сами жители.

Пример расчёта

Для квартиры площадью 54 кв.м при повышении тарифа с 20 до 32 руб./кв.м:

• Текущая оплата: 1 080 руб./мес.
• Оплата по новому тарифу: 1 728 руб./мес.
• Резервный фонд (~2 руб./кв.м): 108 руб./мес.
• Разница в месяц: 756 руб.
• В пересчёте на день: менее 26 рублей

Менее 26 рублей в день — за чистый подъезд, убранный двор и исправное оборудование.

Что важно понимать

Жилищный тариф на содержание и текущий ремонт дома — единственный тариф, который вы контролируете. Коммунальные тарифы на тепло, воду и электричество устанавливает государство без вашего участия. А вот качество содержания вашего дома — это то, на что вы напрямую влияете своим голосом.

Жилищный тариф — это целевые средства. Деньги идут на конкретные статьи расходов по содержанию именно вашего дома. Нельзя брать деньги со счёта другого дома с высоким тарифом и за его счёт решать проблемы дома с низким тарифом.

Смена управляющей компании не решает проблему низкого жилищного тарифа. Любая управляющая организация, которая придёт на место «ЖСК», столкнётся с теми же ценами на материалы, теми же зарплатами, теми же тарифами «Красноярсккрайгаза». Первое, что сделает новая УК — предложит повысить тариф, потому что на текущий содержать дом невозможно. Вопрос тарифа — это вопрос экономики, а не конкретной компании.

Ухоженный дом — инвестиция в вашу собственность. Чистые подъезды, убранный двор, исправное оборудование — всё это напрямую влияет на рыночную стоимость вашей квартиры. Покупатели и арендаторы всегда обращают внимание на общее состояние дома.

Ваш голос важен. Для принятия решения необходим кворум — определённый процент голосов собственников. Без достаточного числа голосов дом останется со старым тарифом и прежними проблемами.

Вопросы и контакты

Если вы живёте в доме под управлением «ЖСК» и хотите организовать голосование по повышению жилищного тарифа в вашем доме или проголосовать за обновление жилищного тарифа — свяжитесь с сотрудниками вашего отдела по работе с населением в одной из двух межрайонных дирекций «ЖСК»:

Межрайонная левобережная Дирекция (Октябрьский, Центральный, Железнодорожный, Советский районы)

Отдел по работе с населением: +7 (391) 273-08-33
г. Красноярск, ул. Республики, 33

Межрайонная правобережная Дирекция (Ленинский, Кировский, Свердловский районы)

Отдел по работе с населением: +7 (391) 273-00-59, +7 (391) 275-17-56 
г. Красноярск, ул. Новая, 4

Режим работы:
Понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00
Пятница: с 08:00 до 16:00
Перерыв на обед: с 12:00 до 12:48
Выходные дни: суббота, воскресенье