Разъяснения по ежегодным отчетам

1 сентября 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 7 июня 2025 г. № 125-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 19 и 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 125-ФЗ), которым в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ) внесены изменения, предусматривающие обязанность лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами (далее — МКД), в том числе управляющих организаций, либо осуществляющих управление МКД (без заключения договора с управляющей организацией) товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов представлять собственникам помещений в МКД отчет о деятельности по управлению МКД и размещать такой отчет в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее — ГИС ЖКХ).
 
Приказом Минстроя России от 20 ноября 2025 г. № 728/пр «Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и формы такого отчета» (зарегистрирован в Минюсте России 28 ноября 2025 г. № 84362, далее — приказ № 728/пр) утверждены перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению МКД, и форма отчета о деятельности по управлению МКД.
Приказ № 728/пр вступил в силу с 1 марта 2026 года.
 
УК «ЖСК» разместила отчеты за 2025 год на основе формы отчёта, утверждённой Приказом Минстроя РФ № 728/пр (соответствует п. 1 Приложения № 2 к Приказу Минстроя России от 20.11.2025 № 728/пр), а также на основании письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 декабря 2025 г. № 81248-АЕ/04 О разъяснении порядка заполнения формы отчета о деятельности по управлению многоквартирным домом (см. Письмо Минстроя России от 26.12.2025 N 81248-АЕ/04 «О направлении разъяснений о порядке заполнения отчета о деятельности по управлению МКД»).
 
Да, форма не идеальна. Она не раскрывает всей глубины, но она обязательна.
 
Отчет о деятельности по управлению МКД заполняется управляющей организацией на основании данных, указанных в договоре управления МКД, в том числе данных о выполнении обязанностей сторонами договора, требований контрольных (надзорных) органов, если указанные требования не предусмотрены договором управления МКД и решениями общих собраний собственников помещений в МКД.

Как правильно читать информацию в отчётах по новой форме?